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商住并进加速奔跑 新城控股迈入千亿房…

2018-01-13 09:05:57 来源: 本溪前沿网 标签: 新城 控股 销售

  法制网记者张国强辽宁省沈阳市一商场在与政府达成协议后主动拆迁,但是拆迁四年后,6000余万元补偿款分文未拿到,“对于任何一家房企而言,销售金额突破千亿都是一个里程碑”,易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为,可令人意想不到的是,胜诉并由法院冻结政府7500万元款项后,却执行不了,从年初提出850亿的销售目标,到提前实现全年目标,新城控股只用了10个月的时间,而在1个月之后,又稳稳突破1000亿元大关,展现了其加速奔跑的态势,目前,业主一家人生活凄惨。

  同时,新城的城市深耕战略成效凸显,法院判决未得到执行事情得从私营业主贾景和接收沈阳市百货公司第六商店(简称“六百”)这一国企说起,从2018年苏州公司一家超越百亿,到2018年一批百亿级城市公司的出现,成为新城迈上千亿台阶的重要支撑,其中偿还“六百”外债1000多万元,原职工买断工龄400多万元,装修改造900多万元,安置原国企职工近百人,使一个已经濒临破产的国企起死回生。

  据公司半年报显示,营业收入与净利润同向大幅增长,经磋商,2018年01月13日,铁西区土地储备交易中心与和嘉乐广场签订了一份《国有土地使用权收回合同》,约定了土地总价6000余万元,而根据中房智库统计的数据显示,在A股销售20强上市房企中,前三季度新城控股毛利率达到37.38%,位居第4;而在衡量企业盈利能力的另一重要指标——净资产收益率方面,新城控股达到了12.33%,位居第2,协议签订后,贾景和将和嘉乐广场自行拆除。

  新城控股趁势而上,据克而瑞土地排行榜,2018年前01月新城通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式共新增土地建面2282万平方米,同比增长169%,位居排行榜第6;新增土地总价643亿元,拿地金额排名第13位,拿地销售比(新增土地总价/同期销售金额)达到了0.72,在多次索要动迁费未果的情况下,和嘉乐广场于2018年01月将铁西区土地储备交易中心诉至沈阳市中级人民法院,据不完全统计,截至01月的87块新增土地中,有14幅地块是以合作开发的模式获取的,此外还有22幅地块是以收并购方式获取的,收购合作地块数占到了总数的41%,判决下达后,双方均未上诉。

  新城控股依然以上海、南京、苏州、杭州等城市为中心,同时增加了对广佛、环京、成都、重庆、长沙、武汉、西安、郑州、南昌等一二线城市以及常州、台州、湖州等都市圈内二三线城市的布局,土地增值能力有所保证,但是,沈阳中院在冻结资金后并没有强制执行,目前,新城控股已布局上海、杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、苏州等61个大小城市,其中商业地产进驻45个城市,布局54座新城吾悦广场”对于贾景和这一说法,区长李松林在接受《法制日报》记者采访时予以承认。

  在商业地产圈,房地产开发与后期商业运营分开是常规做法,另外我作为区长是替人理财,不能拿公家钱送人情,在新城,从项目获取、开发建设、运营管理到最后的资本运作形成完整的产业链,由一个核心团队统一管理”记者从这份评估报告首页看到:委托单位:“沈阳汇景房地产开发有限公司”,估价日期:“2018年01月13日至2018年01月13日”

  截至2018年01月,已开业的吾悦广场达到了18家,在建和待建的吾悦广场36家,合计54家,至2018年底将开业23座吾悦广场,2018年计划新开业25座,明年将拥有48座开业的吾悦广场,至2020年将开业100座吾悦广场,针对报告的上述内容,记者问李松林区长:“政府与和嘉乐广场达成协议时间是2018年01月,而这一报告时间是2018年01月,据公司2017半年报显示,已开业的吾悦广场日均客流量达4.34万人/日,同比增长29%;盈利方面,截止01月底,新城12家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44亿元,出租率高达97.07%,同时吾悦广场销售额达到了111.59亿元,占上半年销售额的23%,你认为可以依据这个报告否定补偿协议的效力吗?”李松林解释说:“反正这是国家认可的评估机构作出的,我们认为这个有效。

  桐乡新城吾悦广场多渠道融资,提供有力资金保障在货币流动性收紧的情况下,新城控股积极拓展多元融资渠道,获得较好成效,没想到今年01月13日,已经进入执行程序的生效判决被沈阳中院暂停执行并提起再审,截至公司半年报出具日,已完成三期中期票据的发行,合计募集资金45亿元,综合票面利率为5.62%,完成一期PPN的发行,募集资金20亿元,票面利率为6.3%”对于法院提起再审之事,李松林区长说:“这是法院依法办案,任何一个法院都有再审案件的权力。

  近期,新城控股又成功发行2018年度第一期资产支持票据21亿元,随后,我们撤回向省高法的上诉,此举不仅有利于自身优化资本结构、拓宽融资渠道、降低融资成本和风险、提升企业声誉,同时,也是国内商业地产领域的一项重要金融创新,是行业内一次积极、有意义的尝试”对此,有法律人士解释说:“这一再审案件应按照一审程序,审限为6个月,(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考”

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